Опубликовано: Чт, Авг 9, 2018

Кто в доле на материнский капитал?

маткапитал_1

Как оформить недвижимость, в которую вложен маткапитал, и сколько это должно стоить?

ВРЕМЯ ПРОЧТЕНИЯ 5 МИНУТ.

ВРЕМЯ ПРОЧТЕНИЯ 5 МИНУТ.

В общественную приемную газеты «Шанс» пришла мать троих детей и рассказала, как они с мужем, практически отказывая себе во всем, построили дом, в том числе на средства материнского капитала. Собственником по документам записали ее одну. А теперь ее заставляют соглашение у нотариуса составить о выделе долей в этом доме мужу и детям. И стоить это будет около 50 000 рублей и сроки очень сжатые…
Что за требование такое, какой размер выделять детям, и почему так дорого?

Дополнительное, но обязательное условие

Закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, который в народе называют законом о материнском капитале, действует уже почти шесть лет.
Как гласит закон, рождение или усыновление второго или последующего ребенка (детей) в период с 2007 по 2021 годы включительно позволяет родителям рассчитывать на государственную поддержку в виде сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК).
Наиболее востребованное направление его использования – улучшение жилищных условий. Родители вкладывают деньги в строительство, приобретение или реконструкцию жилья. И если с тем, как потратить МСК на эти цели, все понятно, то вот условие, которое необходимо соблюсти, вызывает вопросы.
Итак, главным условием использования МСК на улучшение жилищных условий является обязательность оформить жилье в общую долевую собственность в течение шести месяцев после регистрации права собственности. То есть собственниками недвижимости в результате сделки должны стать сам владелец сертификата, его супруг и каждый из детей в семье, в том числе и те дети, которые родятся в последующем.
Оформить такую сделку можно соглашением о выделе долей детям или договором дарения.

Сколько стоит дополнительное, но обязательное условие

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним требует нотариального удостоверения соглашения о выделе долей, за которое нотариус возьмет госпошлину в размере 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости – от 3 до 20 тысяч рублей. Но об этом ниже.
А пока о тонкостях, о которых ни Пенсионный фонд, ни нотариусы, ни МФЦ (кстати, перед написанием статьи я туда заглянула) вас не проинформируют. Кто-то по незнанию, кто-то из-за финансовой заинтересованности, кто-то потому, что это не входит в круг их обязанностей… Что же, разбираемся сами.
На самом деле вопрос о том, нужно ли обращаться к нотариусу, зависит от того, чья квартира и как оформлялась первоначально. Если она только ваша (приобретена до брака), то вообще проблем нет. Дарите доли детям, и нет никаких нотариально удостоверяемых сделок. Если совместная собственность с супругом (квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов), то также нет проблем, кроме той, что понадобится нотариальное согласие второго супруга, но оно-то всего лишь тысячу стоит. Ну а если долевая собственность супругов (доли определены при приобретении квартиры), то выделить доли детям без нотариально удостоверенной сделки невозможно.
При этом нотариусы, как правило, не заверят составленное вами соглашение, а составят свое, что обойдется вам в 5-7 тысяч рублей помимо госпошлины. Хотя даже начинающий юрист справится с этим за 1 тысячу рублей.
Имейте в виду, что такое требование нотариуса незаконно. Конституционный суд в 2011 году указал, что навязывание подобных услуг недопустимо и лицо вправе самостоятельно составить соглашение и предоставить его нотариусу на удостоверение.
Теперь о госпошлине. Нотариусы взимают 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости за удостоверение соглашения о выделе долей детям и родителям. Между тем, министерство финансов РФ в 2016 и 2017 годах разъяснило, что, по их мнению, должна взиматься госпошлина в размере 500 рублей. Кто прав – нотариат или минфин?
Мы обратились в Нотариальную палату РХ и задали неудобные вопросы. Но на дату публикации этого материала ответов не последовало. Очень хочется верить в то, что к выходу следующего номера «ШАНСА» мы все же их получим и проинформируем жителей республики. Хотя вряд ли можно рассчитывать на чудо, и нотариусы добровольно откажутся от своих финансовых выгод.
В этом спорном вопросе точку может поставить только суд. Вам в помощь общественная приемная «ШАНСА» (8-902-996-88-91). Обращайтесь, и совершенно бесплатно мы разберемся в правовых коллизиях и подготовим документы в суд.

Считаем размер долей детям

Итак, выделить доли детям в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала, – это обязанность родителей. Но в каком размере, законодатель не определил.
Чтобы в дальнейшем не попасть впросак и не объяснять прокуратуре или органам опеки, почему права несовершеннолетнего были ущемлены, справедливым будет учитывать размер средств МК, вложенных в квартиру.
При этом следует помнить, что доли, приобретенные за счет средств материнского капитала, должны быть равными у всех членов семьи, так как закон наделяет правом на материнский капитал каждого члена семьи – детей и их родителей.

Предлагаю расчет производить по следующей формуле:
В семье двое детей. Квартира покупалась за 2 млн 500 тысяч рублей, из которых 453 тысячи выплачено средствами МК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/5 стоимости.
Следовательно, как минимум 1/5 доля должна быть поделена на четыре части (родители и дети) и доля ребенка составит не менее 1/5 х 1/4 = 1/20.
Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли – сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

Будут ли отбирать МСК за невыдел доли детям?

Итак, мы разобрались с тем, что долю детям в квартире, купленной на средства МСК, родители выделять обязаны в течение шести месяцев после оформления жилья в собственность. Но сегодня законодатель не определил органы надзора за этой обязанностью и ответственность родителей. И все же, исходя из общих надзорных функций, контроль за исполнением законов о несовершеннолетних возложен на прокуратуру.
Как разъяснила «ШАНСУ» старший помощник прокурора республики по надзору за исполнением законов о несовершеннолетних и молодежи Елена Вотякова, прокуратура проводит большую работу по выявлению родителей, которые, приобретая жилые помещения с использованием МК, не торопятся выделять и оформлять доли детям. Обнаруживает нерадивых родителей прокуратура путем взаимодействия с Пенсионным фондом, где аккумулируется вся информация по выдаче МСК.
При установлении нарушений родители приглашаются в прокуратуру на беседу, где им разъясняется закон и предлагается в добровольном порядке исполнить свои обязательства. В случае дальнейшего неисполнения прокурор выходит с иском в суд об обязании выделить и зарегистрировать долю за несовершеннолетним.
За 2,5 года прокуратурой Республики Хакасия подано около ста таких исков. При этом все они исполнены и права несовершеннолетних защищены.
Как заверила нас Елена Вотякова, никто не вправе потребовать возврата МСК за неисполнение обязанности оформить доли детям в течение шести месяцев. Но это лишь в случае, если нет иных нарушений и не выявлены мошеннические схемы. Поэтому эти вопросы решаются с каждой семьей индивидуально.

Остались вопросы? Звоните в общественную приемную «Шанса» по тел.: 8 (902-996-88-91), Татьяна Чередниченко.

Татьяна ЧЕРЕДНИЧЕНКО
Юрист еженедельника "ШАНС".

Оставьте комментарий

XHTML: Вы можете использовать тэги html : <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Шанс в Facebook

Facebook By Weblizar Powered By Weblizar