Опубликовано: Чт, Окт 4, 2018

Новое в законодательстве для субъектов малого и среднего предпринимательства

долевое строительство_1
Споры по долевому строительству. Новый взгляд Верховного суда.

Верховный суд Российской Федерации подготовил новый обзор судебной практики, положениями которого теперь должны руководствоваться все застройщики, граждане и суды.

❶. Положения закона об участии в долевом строительстве должны применяться к договору независимо от того, как он поименован. Суды теперь должны ориентироваться не на то, как называется договор, а на его содержание, условия, цели и фактически сложившиеся правоотношения между застройщиком и гражданином. Если стороны заключили предварительный договор купли-продажи на будущую квартиру, а в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, то такой договор будет являться договором участия в долевом строительстве, и если стороной является гражданин и он строит квартиру для себя, то его права защищены законом о защите прав потребителей.

❷. При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки. Если такой информации не было и в процессе строительства гражданину не нравится вид из окна или перед его окнами возвели трансформаторную будку или газорегуляторный пункт, то гражданин вправе требовать расторжения договора и возврата уплаченной по договору денежной суммы. Также вправе выставить иные требования в соответствии с законом о защите прав потребителей.

❸. Теперь, чтобы перенести сроки строительства и сдачи дома в эксплуатацию, застройщику недостаточно просто уведомить дольщика. Необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства письменного соглашения, подлежащего государственной регистрации. Это же правило распространяется и на тех граждан, которые приобрели квартиру по договору переуступки права требования. Даже если в договоре уступки имелась ссылка о том, что гражданин ознакомлен с уведомлением об изменении сроков строительства, оно не имеет юридической силы. В этом случае гражданин вправе требовать взыскания убытков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков строительства и передачи квартиры по закону о защите прав потребителей.

❹. Поскольку законом об участии в долевом строительстве не предусмотрены положения, устанавливающие ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований гражданина, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков, должны применяться положения закона о защите прав потребителей.
В том числе и нормы за нарушение сроков удовлетворения требований об устранении недостатков в виде неустойки 1% от цены товара за каждый день просрочки. При этом нормы закона о защите прав потребителей применяются и за неисполнение застройщиком судебного решения об устранении недостатков.

❺. В случае уступки права по договору долевого строительства к новому дольщику переходят все права по договору, в том числе и право требовать уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры. При этом за весь период просрочки, независимо от того, когда был заключен договор переуступки.

❻. Срок передачи квартиры должен устанавливаться не с даты окончания планируемого завершения срока строительства, указанного в договоре, к примеру, II квартал 2018 года, а с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Таким образом, по смыслу закона о долевом строительстве именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную законом о защите прав потребителей.

Татьяна ЧЕРЕДНИЧЕНКО
Юрист еженедельника "ШАНС".

Оставьте комментарий

XHTML: Вы можете использовать тэги html : <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Шанс в Facebook

Facebook By Weblizar Powered By Weblizar