Опубликовано: Чт, Авг 16, 2018

Определяем порядок расходов за жилищно-коммунальные услуги

коммуналка

ВРЕМЯ ПРОЧТЕНИЯ 5 МИНУТ.

ВРЕМЯ ПРОЧТЕНИЯ 5 МИНУТ.

Общеизвестно, что собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. А что же делать, если такие расходы несет только одно лицо, то, на которого оформлен лицевой счет или право собственности? А в это время проживающие рядом, к примеру, бывший муж или великовозрастное дитя, нигде не работающее, пользуются всеми благами цивилизации, как говорится, на халяву, за чужой счет.
Оплачивать по квитанции только свою часть доли – не выход. Ведь впоследствии именно к этому лицу придут судебные приставы за долгом.
Давайте разбираться.

На самом деле все очень просто – необходимо по справедливости определить доли в несении расходов на жилищно-коммунальные услуги и потребовать оформления и выставления отдельных квитанций на оплату. При этом нужно помнить, что лицевой счет делить не нужно, поскольку формирование отдельных платежных документов не влечет за собой разделения лицевых счетов.
Итак, рассмотрим случаи.

1. Если квартира в долевой собственности

В этом случае все сособственники вправе заключить между собой соглашение и в нем установить доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги для формирования отдельных платежных документов. Или один из собственников может обратиться в управляющую компанию и потребовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

К примеру, собственниками квартиры являются А и Б (по 1/2 доли у каждого). Стороны своим соглашением установили, что каждый из сособственников ежемесячно оплачивает по 1/2 общих начислений по отдельному платежному документу. Если помимо собственников в квартире зарегистрированы иные лица, то в соглашении нужно оговорить, на чью долю будут происходить начисления по ним (например, начисления на зарегистрированную в квартире В стороны решили производить на долю А).
Данное соглашение заключается в простой письменной форме, в трех экземплярах – двум собственникам и управляющей компании и/или организации, производящей начисления и расчет за жилищно-коммунальные услуги (МФЦ, ЕИРЦ и т.д.).

В случае, если один из собственников возражает и соглашение не подписывает или отказывается управляющая компания, смело обращайтесь в суд с заявлением об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

2. Если квартира в единоличной собственности и в ней проживают члены семьи собственника или бывшие члены семьи

Соглашение, определяющее порядок несения расходов на жилое помещение и коммунальные услуги, может заключаться не только между собственниками, но и между собственником и членами его семьи. Ведь члены семьи имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, а значит, обязаны нести и расходы.
В соглашении можно прописать, помимо размера расходов на жилищно-коммунальные услуги, порядок пользования общими помещениями в квартире, определить комнаты, которые выделены для проживания.
По бывшим членам семьи ситуация иная. В случае отсутствия соглашения вам могут отказать в требовании об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, ведь, по жилищному кодексу, бывший член семьи не имеет права пользования помещением.
Поэтому, если он отказывается от оплаты своей доли, обращайтесь в суд о его выселении. Возможно, тогда он будет более сговорчив и в добровольном порядке будет нести свои расходы за проживание в квартире или все же подпишет соглашение.

3. Если квартира в социальном найме

Наниматель, члены его семьи, а также бывшие члены семьи, проживающие вместе с нанимателем, имеют равные права на жилое помещение, а следовательно, обязаны нести расходы по его содержанию.
Они вправе требовать от наймодателя заключения с каждым отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
В случае отказа обращайтесь в суд с заявлением об определении размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за собой и ответчиками в определенных долях и обязании управляющей организации выдать истцу и ответчикам отдельные платежные документы. Суд определит порядок и размер участия каждого в расходах, исходя из приходящейся на каждого долю общей площади жилого помещения и обяжет наймодателя (управляющую организацию) заключить соответствующее соглашение и выдать отдельные платежные документы.

4. Делим накопившийся долг

В случае, если у вас накопились долги за коммунальные услуги, то, определяя порядок несения расходов на жилое помещение и коммунальные услуги, решите вопрос о разделе этих долгов. При этом не имеет значения, является ли лицо, которое не несет расходы на содержание квартиры, собственником или членом семьи или уже бывшим членом семьи. Так же, как и не имеет значения, что это лицо в квартире не проживает. Главное условие – оно должно быть в квартире прописано.
Если неплательщик отказывается в добровольном порядке вернуть вам денежные средства, приходящиеся на его долю, обращайтесь в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в порядке регресса, об определении долей в оплате за коммунальные услуги.

К примеру. Собственником квартиры является А. С ней проживает Б и за квартиру не платит. При этом А и Б не являются членами одной семьи и общего хозяйства не ведут. А обращается в суд с иском к Б о взыскании задолженности. При этом А в иске указывает, что она и Б зарегистрированы в двухкомнатной квартире, в которой каждый занимает по одной комнате. При этом Б в квартире не проживает, но в ней зарегистрирован, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет. А в суде должна подтвердить, что вносила плату за вышеуказанное жилое помещение самостоятельно, без участия Б, представив квитанции.
Суд взыщет с Б денежные средства в размере 1/2 от всех произведенных А платежей, а также обяжет управляющую компанию производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на А согласно 1/2 доли, на Б согласно 1/2 доли.

Таким образом, определение порядка расходов на жилое помещение и коммунальные услуги может производиться в добровольном и судебном порядке.
Задолженность за жилищно-коммунальные услуги может быть погашена одним из должников с последующим взысканием в порядке регресса уплаченной суммы за минусом его доли.

Помните! Отказ управляющей компании от разделения оплаты на отдельные квитанции со ссылкой на то, что плата за отдельные коммунальные услуги не может делиться (в частности, электроснабжения), является неправомерным.

В случае, если у вас возникли вопросы или есть неразрешенные споры, обращайтесь в общественную приемную «Шанса» по тел.: 8 (902-996-88-91), 23-23-77, Татьяна Чередниченко.

Татьяна ЧЕРЕДНИЧЕНКО
Юрист еженедельника "ШАНС".

Оставьте комментарий

XHTML: Вы можете использовать тэги html : <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Шанс в Facebook

Facebook By Weblizar Powered By Weblizar