Опубликовано: Чт, Окт 18, 2018

Вы получили налоговое уведомление с большой суммой

налоги и росреестр

Рассказываем, почему так получилось и что делать?
Прочтите, это важно знать!

Несколько недель назад налоговая служба начала рассылку уведомлений об уплате имущественных налогов. Несмотря на то, что мы уже второй год будем платить за недвижимость от кадастровой стоимости, вал жалоб не прекращается. Люди в большинстве своем в шоке от сумм в платежках и не понимают, почему они взлетели практически в 100 раз. Что делать, если вы не согласны с тем, сколько вам начислили налога, в каких случаях сумму можно оспорить и стоит ли ожидать ее повышения – ответы на эти (и не только) вопросы «ШАНС» нашел в управлении Росреестра по Хакасии.

Что происходит?

С 2017 года в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при управлении Росреестра поступило 1916 заявлений от заинтересованных лиц в отношении 2223 объектов недвижимости (земельные участки, здания, помещения, сооружения и т.д.). В 68% случаев заявления были удовлетворены, и кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной, соответственно, стоимость стала ниже, уменьшился налог.

Налог считается не Росреестром, так же, как и кадастровая стоимость. Тогда при чем здесь Росреестр?

– Росреестр – это тот орган, который непосредственно работает с утвержденными результатами кадастровой оценки. Мы работаем в Едином государственном реестре недвижимости, который содержит информацию о кадастровой стоимости, утвержденной правительством республики. Мы «выгружаем» эти сведения в налоговую инспекцию, соответственно, и отвечаем за них, – объясняет Светлана Жицкая – главный специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии управления Росреестра по РХ.

Раньше мы платили налог с инвентаризационной стоимости. Сейчас – с кадастровой. Чем они отличаются?

– Инвентаризационную стоимость устанавливали органы технической инвентаризации. Рассчитывалась она по методике 80-х годов прошлого века, которая, соответственно, давно устарела. Раньше, до 2012 года, когда новые квартиры сдавались, сразу в реестр вносили инвентаризационную стоимость, с которой и начислялся налог. Хотя кадастровая стоимость в реестре содержится на объекты капитального строительства с 2015 года. И если рыночная стоимость квартиры, например, 5 млн рублей, то инвентаризационная была порядка 250 тысяч. Кадастровая стоимость сейчас данной квартиры примерно 4 млн рублей, – объясняет Светлана Александровна (далее – также ее цитаты). – Исторически так сложилось, что люди привыкли платить очень мало (речь о налоге на недвижимость) и, как ни прискорбно говорить, нужно привыкать к этому, а именно – к налогообложению от кадастровой стоимости.
Не стоит также забывать, что в стране все еще идут налоговые каникулы, в рамках которых мы платим всего 20% от того, что должны платить. Продлятся они до 2020 года. То есть нужно смириться с тем, что чуть больше, чем через год, нам придется платить в разы больше.

С какими проблемами чаще всего обращаются жители Хакасии?

– Жалобы из всех уголков Хакасии одинаковые – высокая кадастровая стоимость по отношению к определенному объекту недвижимости и высокая налоговая ставка.
Если вы забыли: в исчисление налога ложатся две составляющие: кадастровая стоимость и налоговая ставка.
– Этот год у нас тяжелый. Впрочем, мы ожидали этого, так как в 2017 году граждане впервые начали платить налог с кадастровой стоимости. Вообще о кадастровой стоимости заговорили в 2011 году, но тогда она была никому не интересна, потому что не ложилась в основу налогообложения. И вот в прошлом году мы начали с нее платить, суммы в уведомлениях увеличились, соответственно, налогоплательщики возмутились. В последнее время сильно активизировались районы республики. Наибольшее число вопросов поступает из Аскиза, Беи, Вершины Теи и т.д. В селах кадастровая оценка объектов недвижимости оказалось очень высокой. Объяснить это не могу, потому что я не принимала решения по ее утверждению.

Будет ли кадастровая стоимость увеличиваться?

– Кадастровая стоимость не постоянна. Один раз в пять лет она будет актуализироваться. Следующий этап оценки ОКС – в 2020-2021 годы. И это не наши «выдумки», а требование федерального законодательства, которое мы исполняем. Это вполне логичный процесс, так же, как и изменение рыночной стоимости. Но в то же время это не значит, что цены вырастут. Например, квартиры по Абакану, наоборот, стали ниже кадастровой стоимости, заявленной в предыдущем туре.

Собственника не устраивает сумма в налоговом уведомлении. Что делать?

– У нас есть утвержденная кадастровая стоимость, и мы с ней работаем. Прийти и сказать: «Я не согласен», – нельзя. Это не аргумент. Для начала человек должен исключить все технические ошибки, как в кадастровой стоимости, так и в налоговой ставке. Для этого нужно зайти на сайт публичной кадастровой карты, забить в соответствующую графу свой кадастровый номер объекта (в уведомлениях он имеется) и посмотреть там. Либо запросить выписку о кадастровой стоимости, либо позвонить в Росреестр. Если все совпадает, то далее проверяем налоговую ставку. По отношению к объектам недвижимости и земельным участкам в разных муниципальных образованиях Хакасии утверждены разные налоговые ставки (это связано с тем, что утверждают их муниципалитеты, советы депутатов). Данные о них также есть в сети интернет.
Если вы все тщательно проверили, ошибок не нашли, но сумма в платежке вас все равно не устраивает, то у вас, как у собственника, есть право оспорить кадастровую стоимость, чтобы приблизить ее к рыночной. И уже исходя из нее оплачивать налог.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

– В федеральном законодательстве есть статья, где говорится, что кадастровая стоимость равна рыночной. Но при этом есть нюанс: у кадастровой оценки есть своя методическая база, у рыночной оценки – своя. Кадастровая оценка – это публичная оценка, которая делается сразу для всех объектов по определенным кластерам. Рыночная оценка – это конкретная оценка конкретного объекта, то есть к вам приехали, посмотрели, оценили.
Важный момент: кадастровую оценку делает бесплатно региональное правительство, рыночную – собственник, за свой счет.
– Если отчет об оценке верный, то комиссия при управлении Росреестра по РХ не имеет права отказать и, естественно, в отношении объекта установят рыночную стоимость, которая потом будет называться кадастровой. Очень много жителей Хакасии уже оспорили кадастровую стоимость, чаще всего понижение составляет около 50%.
К слову: каждый случай рассматривается индивидуально, поскольку очень много нюансов.
– Порой для того, чтобы оспаривать кадастровую стоимость, человек должен взвесить для себя все за и против: что ему выгоднее. Да, оспаривание кадастровой оценки – бесплатное, так же, как и комиссия. Но для того, чтобы выйти на комиссию, как я уже говорила, нужно предоставить отчет о рыночной стоимости, за который оценщикам (а это частные лица) придется заплатить.

Как быть жителям районов?

– Алгоритм действий тот же. И за консультацией нужно обращаться в управление Росреестра по РХ. К сожалению, отдел кадастровой оценки находится только в Абакане (ул. Кирова, 100, 6 этаж).

Так все-таки почему возникают ошибки?

– Кадастровая оценка делается не в отношении каждого объекта, а в отношении квартала, в отношении целого города. Если посмотреть на карту, наша территория поделена на кадастровые кварталы. И в каждом кадастровом квартале выбирается какой-то эталонный объект. Он является показательным при расчете оценки. Такова методика.
Отсюда и несостыковки: кто-то, к примеру, живет в кирпичном коттедже, а кто-то в деревянном доме 30-х годов постройки. Методика кадастровой оценки предыдущих годов этого не учитывала. Это и есть главный минус публичной оценки.
– Будущий тур (с 2021 года), думаю, будет более корректный. Связано это с тем, что у нас изменилось законодательство, и оценку впредь будут делать республиканские оценщики, которые хорошо знакомы с нашей инфраструктурой и рынком недвижимости. К тому же у них на руках будет большой материал – результаты комиссий, по которым собственники оспаривали кадастровую стоимость.

А вы об этом знали?

С 1 января 2019 года вступит в силу закон «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», вводящий единые правила применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу на имущество организаций, земельному налогу и налогу на имущество физических лиц.
Важной поправкой в Налоговый кодекс является то, что при изменении кадастровой стоимости (в суде или в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре) объектов недвижимости (земельные участки, объекты капитального строительства и т.д.) сведения об этом будут использоваться при определении налоговой базы с даты внесения в ЕГРН сведений об этом, а не с 1 января года, в котором произошли изменения в части кадастровой стоимости, как было ранее.

Ирина НИЧКОВА on EmailИрина НИЧКОВА on FacebookИрина НИЧКОВА on FlickrИрина НИЧКОВА on InstagramИрина НИЧКОВА on VimeoИрина НИЧКОВА on Youtube
Ирина НИЧКОВА
Окончила ХГУ им. Н.Ф. Катанова по специальности «Журналистика»; в «ШАНСЕ» - с февраля 2011 года;
Профиль - общественно-значимые темы.

Оставьте комментарий

XHTML: Вы можете использовать тэги html : <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Шанс в Facebook

Facebook By Weblizar Powered By Weblizar